{"id":22093,"date":"2021-04-29T12:53:52","date_gmt":"2021-04-29T17:53:52","guid":{"rendered":"https:\/\/especiales.publimetro.co\/universidad-el-bosque\/?page_id=22093"},"modified":"2021-05-01T10:31:09","modified_gmt":"2021-05-01T15:31:09","slug":"casa-apartamento-comprar-apartamento","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/especiales.publimetro.co\/universidad-el-bosque\/casa-apartamento-comprar-apartamento\/","title":{"rendered":"\u00bfVale la pena invertir en una casa o apartamento en Bogot\u00e1?"},"content":{"rendered":"

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\u00bfVale la pena invertir en una casa o apartamento en Bogot\u00e1?<\/h1>\n

26.04.2021 \/ Por: PUBLIMETRO<\/p>\n

Destinar recursos econ\u00f3micos a un predio nuevo o usado se ha convertido en un popular modelo de inversi\u00f3n en los \u00faltimos a\u00f1os. Consultamos con un experto qu\u00e9 tan bueno es hacerlo, bien sea para arrendar o vivir.<\/p>\n

[\/vc_column_text][vc_single_image image=”22064″ img_size=”full” qode_css_animation=””][vc_empty_space][vc_column_text el_class=”contearticuloinner”]Es normal que existan dudas al momento de invertir dinero en un negocio, predio o incluso al comenzar un emprendimiento, pues por lo general est\u00e1 presente el miedo a perderlo todo o a que no sea lo suficientemente rentable. Sin embargo, la finca ra\u00edz es una de las inversiones que m\u00e1s se han vuelto populares en los \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n

Seg\u00fan un informe realizado por la C\u00e1mara Colombiana de Construcci\u00f3n, en 2021 Colombia ha alcanzado un m\u00e1ximo hist\u00f3rico, pues cerca de 55.000 hogares adquirieron vivienda nueva en el primer trimestre del a\u00f1o, convirti\u00e9ndola en la cifra m\u00e1s alta de la \u00faltima d\u00e9cada en t\u00e9rmino anuales.\u00a0Cabe resaltar que 2020 fue el mejor a\u00f1o en ventas de vivienda nueva en el pa\u00eds, con un total 194.802 predios, seg\u00fan revel\u00f3 Camacol a principios de este a\u00f1o.<\/a><\/p>\n

Existen muchos interrogantes al momento de invertir en finca ra\u00edz, entre ellos si es mejor comprar una casa o un apartamento, qu\u00e9 tanto se valoriza, qu\u00e9 tan viable es comprar un lote y construir desde cero, e incluso, en temas de costos, cu\u00e1les son las zonas m\u00e1s rentables para comprar vivienda en la capital.<\/p>\n

David Nieto, director del programa de Finanzas de la Universidad El Bosque<\/a>, resolvi\u00f3 estas dudas en di\u00e1logo con PUBLIMETRO, asegurando que, de las mejores inversiones que se pueden hacer actualmente es en finca ra\u00edz, porque independientemente de la situaci\u00f3n econ\u00f3mica que se est\u00e9 viviendo, es uno de los activos que m\u00e1s se valoriza a trav\u00e9s del tiempo.<\/p>\n

\u00bfCasa o apartamento?<\/strong><\/p>\n

Lo primero que hay que tener en cuenta es la finalidad y los recursos que se tienen al comprar la vivienda. Si es para inversi\u00f3n y se cuentan con los recursos necesarios, sin duda alguna es mejor una casa ya que esta se puede adecuar. Por ejemplo, si se adquiere una vivienda de tres pisos, cada una puede convertirse en un apartamento y se vuelve m\u00e1s rentable. Tambi\u00e9n depende de la ubicaci\u00f3n, por lo general se aconseja que se haga en promedio en un estrato 3, para que los servicios e impuestos realmente compensen la inversi\u00f3n. Sin embargo, los apartamentos por la variable precio en ciertas ubicaciones en Bogot\u00e1 termina siendo la mejor opci\u00f3n para personas que est\u00e1n empezando en este tipo de inversiones.<\/p>\n

\u00bfVivienda nueva o usada?<\/strong><\/p>\n

Esto depende de las necesidades de cada persona y en este punto hay que analizar diferentes variables como: \u00a0infraestructura, accesibilidad, impuestos, servicios y distribuci\u00f3n. \u00daltimamente los apartamentos nuevos tienen muy buena distribuci\u00f3n en espacios reducidos, iniciando desde los 30 metros cuadrados, aunque existen de menos a unos precios que var\u00edan entre 180, 200 millones e incluso m\u00e1s dependiendo su ubicaci\u00f3n, mientras que el promedio de una vivienda usada se puede conseguir al mismo precio o un poco m\u00e1s econ\u00f3mica, pero con mucho m\u00e1s espacio, teniendo en cuenta su ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

\u00bfEn que zonas es recomendable invertir?<\/strong><\/p>\n

Cada a\u00f1o se hace una medici\u00f3n llamada \u00cdndice de Valoraci\u00f3n Predial<\/a>\u00a0(IVP) la cual ha arrojado que Bogot\u00e1 se ha convertido en una buena opci\u00f3n para invertir. Si embargo, en la capital hay ciertos segmentos de valorizaci\u00f3n que permiten mejorar el rendimiento de los inversionistas. Actualmente, barrios como Cedritos, Chic\u00f3, Prado Veraniego y la zona de Modelia y Hayuelos, se convierten en una gran opci\u00f3n por su nivel de valorizaci\u00f3n. En este caso, primero es importante analizar para qu\u00e9 se quiere comprar el predio, si para vivir o para invertir; segundo tener en cuenta la ubicaci\u00f3n, porque hay unos sectores en los que, a pesar de tener precios econ\u00f3micos, se deben revisar condiciones como seguridad, accesibilidad, cercan\u00eda a parques, centros comerciales y transporte p\u00fablico, pues eso mejora las condiciones de los arrendatarios.<\/p>\n

Comprar lote o construir de cero<\/strong><\/p>\n

Esta modalidad se convierte en un buen negocio. Sin embargo, el retorno de la inversi\u00f3n se demora mucho m\u00e1s mientras se construye y se adec\u00faan los apartamentos. Hay personas que tambi\u00e9n optan por comprar el predio, lo dejan ah\u00ed y luego lo venden esperando a que se valorice, cualquiera de estas dos opciones es v\u00e1lida. Durante los \u00faltimos a\u00f1os tambi\u00e9n se han acudido mucho a los Fondos de Inversi\u00f3n Colectiva, un mecanismo de ahorro o de inversi\u00f3n a trav\u00e9s del cual se ingresan recursos de varias personas en un portafolio de activos que permiten obtener una rentabilidad similar a la generada por el canon de arrendamiento.<\/p>\n

Valorizaci\u00f3n de predios<\/strong><\/p>\n

Bogot\u00e1 es una de las ciudades con mayor valorizaci\u00f3n, debido a la cantidad de personas que vienen a desarrollar sus actividades econ\u00f3micas y los proyectos de desarrollo vigentes.\u00a0 A pesar de esta din\u00e1mica siempre se ha mantenido en promedio con otras ciudades donde los, los \u00edndices de valoraci\u00f3n est\u00e1n en un 6,49% Valledupar; 5,90% Medell\u00edn; 5,68% Riohacha. Estas \u00e1reas no abarcan grandes sectores empresariales como Bogot\u00e1, as\u00ed que puede estar por encima de estos valores, teniendo en cuenta que los incentivos que se han venido otorgando por parte del gobierno como subsidios, bajas tasas de inter\u00e9s, han impulsado la valorizaci\u00f3n de algunos sectores de Bogot\u00e1.<\/p>\n

Como en toda inversi\u00f3n existen riesgos, por eso Nieto recomienda siempre asesorarse en una buena planeaci\u00f3n financiera<\/a>, la cual ayude a determinar qu\u00e9 hacer con sus recursos y verificar si logra tener una inversi\u00f3n a corto, mediano o largo plazo.[\/vc_column_text][\/vc_column][vc_column width=”1\/3″][vc_row_inner row_type=”row” type=”full_width” use_row_as_full_screen_section_slide=”no” text_align=”center” css_animation=”” css=”.vc_custom_1619552474917{margin-top: 60px !important;}”][vc_column_inner el_class=”redessocialeshome”][vc_single_image image=”21815″ img_size=”full” qode_css_animation=””][vc_column_text]<\/p>\n

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CONTENIDO<\/h6>\n

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Vigilada Mineducaci\u00f3n. Personer\u00eda Jur\u00eddica otorgada mediante resoluci\u00f3n 11153 del 4 de agosto de 1978.<\/p>\n

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Metro en el mundo<\/h3>\n

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